Инвестиции в кладовки

Что, если вместо инвестиций в акции инвестировать в покупку кладовых и последующую их сдачу в аренду?

Сегодня мы не будем говорить о покупке помещения и переоборудования его в множество кладовых. Мы поговорим о покупке готовых кладовых в ЖК.

Площади кладовых в новостройках варьируются примерно от 2 до 7 кв. м. Стоимость зависит от цены квадратного метра в жилом комплексе. Но если сравнить метр квартиры и метр кладовки, то выгода покупки последней будет очевидна. В среднем цена 1 кв. м в кладовой составляет 3/5 от стоимости «квадрата» жилья (Например стоимость кв. м. 180к. то стоимость кв. м. кладовки будет 108к.)

Почему кладовки могут быть интересны инвестору?

• Стабильный спрос: В городах, где места для хранения всегда не хватает, спрос на кладовки стабильно высок. 📈

• Относительно низкий порог входа: Покупка кладовки обычно стоит дешевле, чем покупка квартиры или гаража. 💵

• Пассивный доход: Сдавая кладовку в аренду, вы можете получать стабильный ежемесячный доход. 🤑

• Простота управления: Кладовка не требует такого внимания и ремонта, как квартира. 🛠️

• Высокая ликвидность: Кладовку легче продать или сдать в аренду, чем, например, коммерческую недвижимость. 🔄

План работ:

1. Поиск подходящей кладовки.

2. Оценка стоимости и состояния: Проверьте документы, состояние помещения и адекватность цены.

3. Покупка: Оформляйте сделку и становитесь собственником. 🔑

4. Подготовка к сдаче: Сделайте небольшой ремонт, если это необходимо, обеспечьте освещение и безопасность.

5. Поиск арендаторов: Разместите объявления на авито, в чате ЖК, на досках объявлений. 📢

6. Сдача в аренду: Заключайте договор аренды и получайте ежемесячный доход. 🤝

Пример расчета:

• Стоимость кладовки: 4кв.м*100к.=400 000 рублей.

• Ежемесячная арендная плата: 4 500 рублей.

• Годовой доход от аренды: 4 500 руб. × 12 мес. = 54 000 рублей.

• Доходность: (54 000 руб. / 400 000 руб.) × 100% = 13,5% годовых.

• Расходы (примерные):

• Коммунальные платежи: 500 рублей в год.

• Ремонт и обслуживание: 1000 рублей в год.

• Налоги (зависит от региона): Предположим 1000 руб. в год.

• Итого: 2500 рублей в год.

• Чистый годовой доход: 54 000 руб. – 2500 руб. = 51 500 руб.

• Чистая доходность: (51 500 руб. / 400 000 руб.) × 100% = 12,87 % годовых.

Если будем доход с кладовых вкладывать в облигации под 20% годовых получим: 61 700р=15,4% годовых

Кладовые это неплохая диверсификация, но не с таким большим доходом как фондовый рынок

Источник